「ミニミニで部屋探しを検討しているけど…
ミニミニの初期費用は高いのかな？
クレジットカード払いは可能？
ミニミニの初期費用について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
仲介手数料半額が大きな魅力のミニミニ。
全国に約470店舗あり、幅広いエリアでミニミニを利用することができます。
また、「進化したスーパー君」という家具家電付きの契約プランもあるので、通常の賃貸物件をお探しの方から家具家電付きの物件を希望される方まで幅広いお部屋探しユーザーの希望を叶えてくれる不動産会社です。
そんなミニミニでのお部屋探しを検討されている方も多いかと思いますが、ミニミニの初期費用について疑問や不安をお持ちの方も少なくないのではないでしょうか？
そこで今回はミニミニの初期費用について詳しく解説をしていきます。
- 初期費用の高さ
- 初期費用の相場
- 値下げ交渉
- クレジットカード払い
おもに上記4点について詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことでミニミニの初期費用についてバッチリですよ！
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ミニミニの初期費用は高い？
ミニミニは仲介不動産会社であり、さまざまな不動産会社の物件を一度に紹介できる点が最大の魅力です。
そのためミニミニの初期費用は決定した物件によって異なっていきます。
たとえば積水ハウス不動産の物件や大和リビングなど…
大手ハウスメーカーの物件は初期費用が高くなりやすいです。
反対に敷金礼金がない不動産会社の物件や、仲介手数料無料などの初期費用割引が行われている物件であれば初期費用は安くなります。
ミニミニ自社管理物件の初期費用は安い
もちろんミニミニが自社で管理している物件も多いです。
そのようなミニミニの自社管理物件であれば、初期費用は安いです。
ミニミニの自社管理物件は「スーパー君・エース君」と呼ばれる敷金礼金なし物件が多く、さらにミニミニの仲介手数料は賃料の0.5ヶ月分であるため、一般的な賃貸契約の相場よりも安くなっています。
また、自社管理物件であればミニミニ自体が直接オーナーと交渉ができるので、初期費用の値引き交渉も通りやすくなる点も理由の一つとなります。
ミニミニの仲介手数料は半額！からくりや半額じゃないケースを賃貸営業マンが徹底解説！
ミニミニの初期費用の相場
賃貸契約の初期費用の相場は賃料の5ヶ月分～6ヶ月分となります。
たとえば賃料7万円の物件の場合、おおよそ35万円～42万円の初期費用となる物件が多いです。
ミニミニの場合は決定した物件によって初期費用が変わりますが、初期費用が高い物件であればおおよそ賃料の6ヶ月分、敷金礼金がない物件の場合はおおよそ賃料の4ヶ月分の初期費用とお考えいただければ大きな相違は出ないでしょう。
お部屋探し初期費用の相場は？引っ越し代や家具家電購入代も教えて！
初期費用の具体例を紹介
ここではミニミニが自社で管理する物件で決めた場合に発生する、初期費用の具体例をお伝えしていきます。
★スーパー君（敷金礼金なし）賃料70,000円・共益費3,000円の物件の場合
| 敷金 | 0円 |
| 敷金 | 0円 |
| 賃料 | 70,000円 |
| 共益費 | 3,000円 |
| 仲介手数料 | 38,500円 |
| 火災保険 | ミニミニライフサポートに含まれる |
| 家賃保証会社費用 | 20,000円 |
| 鍵交換代 | 16,500円 |
| 室内消毒代 | 16,500円 |
| ミニミニライフサポート | 3,000円（毎月） |
| 合計 | 167,500円 |
上記のケースでは日割り賃料や共益費が含まれていませんので、日割り賃料を加えることで3ヶ月分ほどの初期費用となります。
ミニミニのスーパー君・エース君プラン（敷金礼金なし物件）では、相場よりも安い初期費用になることがお分かりいただけるかと思います。
オプション商品に注意
ミニミニの初期費用で注意すべき点は、
- ミニミニライフサポート
- 室内消毒代
など…オプション商品です。
特にミニミニライフサポートは月額3,000円（ファミリー物件は月額3,500円）となり、月額費用としてはかなり高額となりますのでご注意ください。
また、ミニミニライフサポートの詳しいサービス内容や、断ることができるのかなど…
ミニミニライフサポートの注意点についてまとめた記事もございますので、ぜひ参考にご覧ください。
・ミニミニで契約する際の５つの注意点！【ライフサポート・ミニテックカード】
・室内消毒代とは？自分で消毒してもいいの？賃貸営業マンが解説
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ミニミニの初期費用は値引き交渉できる？
ミニミニの初期費用を安くしたい場合、値引き交渉を行うことで初期費用を安くできる可能性があります。
そして最も初期費用の値引き交渉が通りやすい初期費用の項目は礼金です。
礼金がない物件の場合は前家賃を無料とするフリーレント交渉が有効となります。
初期費用の値引き交渉を成功させるコツは、
- 入居意思を明確にする
- ベテラン・デキる営業マンに担当をお願いする
- 営業マンと良好な関係を築く
- 閑散期に部屋探しをする
- 貸主側に有利な条件を提示する
おもに上記５つが大切です。
詳しい上手な交渉方法は下記の記事にて解説しています。
ぜひ参考にご覧ください。
【成功率UP】初期費用や家賃の値下げ交渉術！賃貸営業マンが徹底解説！【交渉タイミングが大事】
礼金やフリーレント交渉が通りやすい理由
なぜ礼金とフリーレントの割引交渉が通りやすいのかと言うと、この二つの項目は物件のオーナーが割引分を負担する仕組みとなるからです。
上記の図のとおり、礼金やフリーレントの値引き交渉はミニミニ側の負担分は一切ありません。
そのため入居希望者から、
「礼金の割引かフリーレントが付けばこの物件に決定したいと思うのですが…」
という交渉が入った場合、ミニミニの担当営業マンは全力で管理会社にうまく交渉してくれると思いませんか？
さらにオーナーや管理会社としてもここで物件が決まらずに今後長期的に空室となって困ってしまう可能性もあるのです。
「できれば礼金は欲しいけど、長期的な空室リスクが無くなるのであれば…」
ということで礼金交渉やフリーレント交渉が通ることは少なくないのです。
まるまる１ヵ月分は難しくとも、半月分の割引だったり、フリーレントなら「1週間分のフリーレント」のような小技も可能です。
もちろん、全ての物件で交渉が通るわけではありません。
たとえば新築や人気の物件であれば、割引する必要もなく決まる可能性が高いですから断られてしまうことも多いでしょう。
ですが交渉自体はタダですので、ぜひ上手に交渉をしていただけたらと思います。
自社物件は初期費用の交渉が通りやすい
さらに初期費用の割引交渉が通りやすくなる物件もあります。
それはミニミニが物件のオーナーから直接物件の募集を預かったり、建物の管理自体を任せてもらっている自社物件（管理物件）です。
先程までの関係図とは変わって建物管理会社（募集窓口）自体がミニミニとなっています。
このような自社物件での契約となると、ミニミニの利益は他社物件の契約と比べてかなり高くなります。
- 仲介手数料
- 広告宣伝費
- 家賃保証会社や火災保険の売上金
- オプション商品の売上金
- 毎月の建物管理料
- 2年ごとの更新手数料
- 退去時の売上金
- オーナーの信頼が得られる
契約時の一時的な利益も高くなるケースが多いうえに、
- 毎月の建物管理料
- 2年ごとの更新手数料
- 退去時の売上金
- オーナーの信頼が得られる
契約時の利益だけではない部分でも利益を得ることができます。
つまり自社管理物件であれば、入居希望者へ初期費用の割引などで還元してくれる可能性も高くなります。
さらにフリーレント交渉や礼金交渉も直接オーナーとやり取りができるため、交渉成功率も高まり、結果として初期費用を安くできる可能性が高まります。
上記のような自社物件の構図はミニミニに限らず、全ての不動産会社に共通して言えることです。
来店する不動産会社の自社物件（管理物件）を狙うことで、通常よりも初期費用や月額賃料を抑えて入居できる可能性は高まるでしょう。
仲介手数料の割引交渉はあまりおすすめできない
仲介手数料の割引交渉をしたがる方も多いですが、仲介手数料の場合は仲介不動産会社（ミニミニ）が割引分を負担しなければなりません。
そのためあまりしつこく仲介手数料の割引交渉を行うと、担当営業マンとしても良い気分にはならないでしょう。
担当営業マンに嫌われてしまうと、結果として通るはずだった礼金やフリーレント交渉まで通りづらくなります（割引交渉を管理会社やオーナーへ行うのは結局担当の営業マンだからです）
ですので筆者は仲介手数料の割引交渉に関してはあまりおすすめをしていません。
仲介手数料の値下げ交渉は可能？７つのコツと３つのおすすめしない理由
仲介手数料を抑えたい場合はもともと安い不動産会社への来店が良し
仲介手数料の値引きは、礼金交渉やフリーレント交渉に比べてかなりハードルが高いです。
ですので、仲介手数料を抑えたい場合は、もともと仲介手数料が安い不動産会社へ来店することが望ましいです。
仲介手数料が安い不動産会社を紹介している詳細記事もございますので、よろしければ参考にご覧ください。
【賃貸営業マンおすすめ】仲介手数料が安い不動産屋５選！【最大無料】
「仲介手数料が安い賃貸不動産屋ってどこだろう？ 仲介手数料が安い賃貸不動産屋について知りたい！」 このような疑問にお答えします。 筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も[…]
ミニミニの初期費用はクレジットカード払い・分割払い可能？
賃貸契約の初期費用は高額となります。
そのため、
「初期費用をクレジットカードで払いたい！」
「分割で支払いたい！」
上記にようにお考えになられる方も多いと思います。
残念ながらミニミニでは、初期費用をクレジットカード払いにすることは基本的にできません。
しかし、初期費用をクレジットカード払いできるケースもあります。
クレジットカード払いが可能な他社物件
ミニミニの自社物件ではなく、クレジットカード払いに対応している他社物件であればクレジットカード払いが可能です。
有名なクレジットカード払いが可能な不動産会社を挙げますと、大東建託の物件はクレジットカード払いが可能となっています。
さらに大東建託の物件は家賃の支払いや退去費用もクレジットカード払いが可能ですので、
「賃貸契約に掛かる費用の全てをクレジットカード払いにしたい！」
という方にも大東建託の物件はおすすめです。
関連記事＞＞【大東建託の全てが分かる】21名の口コミ評判！９つの真実とは？
クレジットカード払いに対応しているミニミニFC店も
また、ミニミニ直営店ではなく、ミニミニフランチャイズ店舗によってはクレジットカード払いに対応している店舗もあります。
賃貸契約の初期費用をクレジットカード払いにできるケースは、
「物件や店舗によって異なる」
ので、担当の営業マンに確認するのが一番でしょう。
初期費用を分割払いしたい人にはスムーズがおすすめ
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また、高い賃貸契約の初期費用を分割払いしたい人には「スムーズ」がおすすめです。
スムーズは「6回・12回・24回払い」で賃貸契約の初期費用を分割できるサービスとなっています。
つまりスムーズなら初期費用0円で契約が可能ということですね。
さらに、6回払いは手数料無料でご利用できますので、
「分割払いにしたいけど手数料は払いたくない…」
このような人にもおすすめです。
ご利用は無料のLINE登録から可能となっていますので、まずは下記より公式サイトをご覧になってみてください。
まとめ
今回はミニミニの初期費用について詳しく解説をいたしました。
ミニミニは仲介不動産会社のため、初期費用はそれぞれ決定した物件の管理会社によって異なります。
ミニミニ自社管理物件であれば、敷金礼金なしの物件が多く相場よりも安い初期費用になりやすいと言えます。
また、自社管理物件であれば礼金交渉などの初期費用の値下げ交渉も通りやすくなります。
ただし、ミニミニライフサポートなどのオプション商品には注意が必要です。
ぜひ当記事を参考にしていただき、ミニミニでのお部屋探しをご検討いただけましたら幸いです。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
