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シャーメゾンとd-roomを6つの項目から徹底比較してみました!

シャーメゾンとd-room6つの項目から徹底比較!
お悩み女性
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シャーメゾンとd-roomってどっちが良いんだろう?

シャーメゾンとd-roomについて詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

積水ハウスのシャーメゾン大和リビングのd-room

どちらも大手ハウスメーカーの高品質な賃貸物件として人気を博しています。

実際に賃貸営業マンの筆者のお客様からも、

「シャーメゾンとd-roomってどっちが良いんですか?」

という質問を頂くこともしばしばあります。

筆者の答えとしては本当にどちらもオススメできる賃貸物件ですが、各項目ごとに細かく見ていくと、それぞれにより優れている項目があります。

今回は積水ハウスのシャーメゾンと大和リビングのd-roomを6つの項目から徹底比較してみました!

  • 賃料
  • 初期費用
  • 内装・外観
  • 防音性、遮音性
  • 防犯性
  • サービス

上記6つの項目でシャーメゾンとd-roomを徹底比較します。

この記事を読めばあなたがどちらの賃貸物件に合うかどうかが分かりますよ!

シャーメゾンとd-room 賃料比較

シャーメゾンとd-roomの賃料はそこまで大きな差はありません。

どちらも相場の賃料よりも一段階、二段階高めに設定されています。

しかし、若干の差ではありますがd-roomの方が賃料は少し高めの事が多いです。

その理由としては、

「d-roomはインターネット無料物件が多い」からです。

インターネット無料の付加価値の分、賃料が高く設定されていますのでシャーメゾンよりもインターネット無料物件が多いd-roomの方が少し高いイメージです。

しかしシャーメゾンでもインターネット無料物件に関してはその分賃料が上乗せされています。

また、シャーメゾンガーデンズと呼ばれる外観にもこだわったシャーメゾンやホテルライク仕様のシャーメゾンだと共益費・管理費が高くなる傾向があります。

こうした点を踏まえると、やはり賃料に関してはシャーメゾンとd-roomを比較すると大きな差は見られず、どちらも相場よりも高いということになります。

 

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シャーメゾンとd-room 初期費用比較

シャーメゾンとd-roomの初期費用の比較をするとd-roomの方が初期費用が安いです。

その理由としてd-roomは、

  • 保証会社費用が掛からない
  • 火災保険が掛からない
  • 敷金無しの物件が多い

という点が挙げられます。

d-roomは保証会社費用と火災保険の費用は全て大和リビングが負担してくれます。

保証会社費用の相場は賃料の0.5ヵ月、火災保険の相場は2万円前後ですから、この費用が全く掛からないのは非常に大きいですね。

また、近年のd-roomは敷金を預からず「退去時のハウスクリーニング代」として最低限のハウスクリーニング代のみを前払いする契約が主流となってきています。

敷金1ヵ月を預けるよりもハウスクリーニング代の前払いという契約の方が初期費用を抑える事が出来ます。

対してシャーメゾンの初期費用は保証会社費用も掛かりますし火災保険費用も掛かります。

シャーメゾンは必ず敷金を預かる契約内容になりますし、礼金もかなり強気に設定されていることが多いです。

初期費用の項目に関してはd-roomの方が優れていると言えるでしょう。

 

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シャーメゾンとd-room 内装・外観比較

内装や外観に関しては個人差も多いと思いますが、シャーメゾンの方がより内装・外観にこだわっていてシャーメゾンの方が人気が高いです。

 

シャーメゾン外観 シャーメゾン外観2 シャーメゾン内装2 シャーメゾンガーデンズ

引用:積水ハウスHP

 

賃料や初期費用を抑えて入居者を確保するという不動産会社が多い中で、シャーメゾンは「より高品質な賃貸物件を提供し入居者を確保する」という方向性となっています。

この点において積水ハウスのシャーメゾンは非常に自信を持っているため、賃料や初期費用は賃貸物件の中でもトップクラスに高く設定されているわけです。

 

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シャーメゾンとd-room 防音性・遮音性比較

防音性・遮音性もシャーメゾンとd-roomともにどちらも高いです。

しかし、シャーメゾンの方がより防音性・遮音性が高いと評判です。

特にシャーメゾンの「ベレオ」と呼ばれる重量鉄骨造のマンションタイプの賃貸物件はかなり防音性・遮音性に関して評価が高いです。

シャーメゾンの重量鉄骨造「ベレオ」の特徴や口コミ評判をまとめた記事がございますのでこちらも是非お読みになってみてください。

 

また、シャーメゾンは「シャイド55」と呼ばれる遮音性が高い高遮音床を採用しています。

d-roomにも「サイレントハイブリッドスラブ50」と呼ばれるシャイド55よりも遮音性の高い床材があるのですが、あまり導入されている物件が少なく、広く高遮音床が使用されているシャイド55のシャーメゾンの方にやはり軍配が上がる感じです。

シャイド55に関しても詳細記事がございますのでよろしければどうぞ。

 

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シャーメゾンとd-room 防犯性比較

防犯配慮型賃貸物件

防犯面の比較ではd-roomに軍配が上がります。

d-roomは不動産業界の中でもいち早くALSOKやSECOMを導入し、防犯配慮型賃貸住宅として大々的にテレビCMも打っていますね。

もちろんホームセキュリティサービスだけではなく、オートロック付き賃貸物件やTVインターホンなどの防犯面もしっかりしています。

シャーメゾンも当然防犯面に配慮された賃貸物件となっているのですが、d-roomに比べてホームセキュリティサービスが導入されている物件が少ないです。

防犯面を重要視される単身女性の方やお子様のいるファミリーの方にはd-roomは非常にオススメです。

 

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シャーメゾンとd-room サービス比較

d-roomサービス

アフターサービスの充実さはd-roomがシャーメゾンを圧倒します。

  • D.U-NET(インターネット無料)
  • D-room TV(8万本以上の映画やドラマ見放題)
  • D-room Books(毎日30分電子書籍読み放題)
  • Web英会話
  • 日経BP動画
  • 家具家電付き
  • 【D-room+限定】サマリーポケット(クラウド収納サービス)
  • 【D-room+限定】キッチン&English(料理と英語が学べる)
  • 【D-room+限定】music.jp Books(最新コミックが読める)
  • 【D-room+限定】music.jp動画(新作画が楽しめる)

全てのD-roomの物件で全てのサービスを受けれる訳ではないですが、D-roomの物件であれば上記のサービスを受ける事ができる物件があります。

その他にもまだまだアフターサービスが充実しています。

D-roomカードを発行すればポイントが自動で貯まり、大和ハウスの賃貸物件への住み替えに限りますが、住み替えの際の初期費用に充てることができます。

賃貸の住み替えだけでなく大和ハウスの住宅購入にもポイントを使用することができます。

このあたりは積水ハウスのMASTポイントに非常に似ています。

MASTポイントも同じように住み替えの初期費用に充てる事が出来たり、住宅購入にもポイントが使用できます。

MASTポイントの詳しい解説記事はこちら

積和不動産のMASTポイント(マストポイント)を賃貸プロが解説!

シャーメゾンにも同じようなサービスがあるものの、やはりサービスの充実度に大きな差がでますので、こうした入居後のサービスを存分に利用したい方はd-roomの方がオススメですね!

 

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まとめ

シャーメゾンとd-room徹底比較まとめ

今回は積水ハウスのシャーメゾンと大和リビングのd-roomを徹底比較致しました。

改めて比較内容を簡潔にまとめますと、

比較まとめ

賃料

どちらも大差ないが若干d-roomの方が高め

初期費用

d-roomの方が安い

内装・外観

シャーメゾンの方が人気が高い

防音性・遮音性

シャーメゾンの方が優れている

防犯性

d-roomの方が優れている

サービス

d-roomの方が優れている

こうしてまとめてみると、

物件の質の高さにこだわるならシャーメゾン

初期費用の安さ・防犯面・サービスにこだわるならd-room

このような結論にまとめられそうです。

ただ、d-roomもすごい質の高い物件ですし、シャーメゾンも防犯面やサービスもしっかりしています。

どちらも高品質な賃貸物件であることに変わりはないと念を押させていただいてこの記事を終わりにします。

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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