「これからハウスコムで入居審査を受けるけど…
入居審査に落ちてしまわないか心配…
ハウスコムの入居審査は厳しい？
ハウスコムの入居審査について知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
大東建託のグループ会社で、2019年に東証一部上場を果たしたハウスコム。
店舗数も順調に増加しており、全国に約200店舗を展開しています。
そんなハウスコムで物件を探して入居審査を受ける方も非常に多いでしょう。
しかし入居審査について、さまざまな疑問や不安が生まれてきますよね…
そこで今回はハウスコムの入居審査について詳しく解説していきます。
- 入居審査は厳しい？
- 使っている保証会社は？
- 無職でも大丈夫？
- 審査に落ちてしまうケース
- 審査に必要な書類
- 入居審査期間
主に上記６つの疑問や不安について詳しく解説していきますので、この記事をお読みいただくことで、ハウスコムの入居審査についてバッチリです！
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ハウスコムの入居審査は厳しい？
ハウスコムの入居審査は、
「決定した物件によって審査の厳しさは変わってきます」
ハウスコムは仲介不動産会社ですので、さまざまな不動産会社の物件を紹介することができるからです。
ですので、決定した物件の管理会社の入居審査の基準によって入居審査が行われていくことになります。
たとえば積水ハウス不動産や大和リビングの物件は審査が厳しめですし、大東建託やレオパレスの物件は審査がゆるめです。
もしクレジットカードや携帯代、家賃の滞納をされている方で入居審査がゆるい物件を選びたい場合は、事前に担当の営業マンに伝えておくことで審査のゆるい物件を中心物件紹介をしてくれるでしょう。
また、筆者の方でも審査がゆるい不動産会社や、家賃保証会社について詳しく解説している記事もございますので、よろしければ参考にご覧ください。
・入居審査なしの賃貸物件ってある？審査がゆるい不動産会社は？
・【知っておきたい】賃貸保証会社で審査が甘いのは？詳しく解説します
ハウスコムが利用している保証会社
ハウスコムは大東建託の子会社ですので、積極的に大東建託の物件は紹介を受けることが多いと思います。
大東建託の物件で決定した場合は「ハウスリーブ」という保証会社を利用します。
このハウスリーブも大東建託グループ会社となっています。
ハウスリーブは独自の審査基準で入居審査を行う保証会社ですので、比較的入居審査もゆるめとなっています。
クレジットカードや携帯代などを滞納してしまっていて個人信用情報が弱い方の場合は、大東建託物件であれば入居審査に通る可能性があります。
また、大東建託の入居審査や保証会社ハウスリーブについてさらに詳しく知りたい方は下記もご確認ください。
ハウスコムは無職の方でも大丈夫？
ハウスコムは仲介不動産会社としてさまざまな不動産会社の物件を紹介することができます。
つまり無職の方でも入居審査を受けることができる物件を幅広く探して紹介をしてくれる不動産会社です。
無職の方の場合は、下記のような方法で契約を結ぶことが多いです。
- 連帯保証人を立てて契約
- 代理契約
- 貯金残高に余力がある方は残高証明書の提出
担当の営業マンに事前に「現在無職である」ことを伝えておけば、無職の方でも入居審査を受けることができる物件を探してくれて、スムーズなお部屋探しができるでしょう。
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ハウスコムの審査に落ちてしまうケース
入居審査に落ちてしまうケースが分かれば、事前に対策も可能になります。
ここでは入居審査に落ちてしまうケースを４つまとめました。
審査に落ちてしまうケース
- 個人信用情報にキズがある場合
- 家賃滞納歴・トラブル歴がある
- 収入に対する適正な家賃ではない
- 言葉づかいや態度、身なりが悪い
それぞれ解説していきます。
個人信用情報にキズがある場合
信販系の保証会社は個人信用情報（クレジットカードの滞納歴など）を元に入居審査を行います。
そのため、信販系の保証会社を利用する不動産会社の入居審査で個人信用情報にキズがある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。
個人信用情報にキズがある人は、信販系ではない保証会社を利用する不動産会社の物件に切り替えるしかありません。
また、個人信用情報にキズがある場合の入居審査についてさらに詳しくまとめた記事もございますので、よろしければ参考にご覧ください。
クレジットカードや携帯代の滞納歴があると入居審査に落ちる？【賃貸営業マンが徹底解説！】
家賃滞納歴・トラブル歴がある
個人信用情報にキズがない人でも、入居希望をする不動産会社の物件で過去に家賃滞納歴やトラブル歴がある人も審査に落ちてしまう可能性が高いです。
過去にトラブルを起こしたことがある不動産会社の物件は避けた方が無難でしょう。
収入に対する適正な家賃ではない
収入に対してあまりに高い家賃の物件を選択した場合も、入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。
どの程度の家賃を選択するべきかについては下記の記事にて詳しく解説していますので、どうぞ参考にご覧ください。
【入居審査】必要な年収手取りはいくら？嘘の年収を書いても大丈夫？
言葉づかいや態度、身なりが悪い
言葉づかいや態度、身なりが悪い人も、
「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」
と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。
不動産会社へ来店される時は、言葉づかいや態度、身なりに気を付けるようにしましょう。
入居審査に落ちてしまったら…
入居審査に落ちてしまう可能性も０ではありません。
万が一、入居審査に落ちてしまったら入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対策を考えることが大切です。
入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧ください。
賃貸の入居審査に落ちてしまったら…次に取るべき８つの行動を教えます
ハウスコムの入居審査に必要な書類
ハウスコムの入居審査に必要な書類も入居申し込みをする不動産会社によって異なっていきます。
基本的には入居審査には下記の３点があれば問題なく審査を受けられる不動産会社が多いです。
| 入居申込書 | 不動産会社所定の書式 |
|---|---|
| 印鑑 | なくても大丈夫な不動産会社も多い |
| 身分証 | 運転免許証・保険証・パスポート・住基カードなど |
顔写真付きの運転免許証と在籍確認の取れる社会保険証があれば、入居審査の結果がスムーズに出る可能性が高くなります。
また、入居審査の内容によっては下記の書類も必要なケースがあります。
| 所得証明書 | 給与明細書3ヵ月分・源泉徴収票 |
|---|---|
| 残高証明書 | 通帳のコピーなど |
| 住民票 | 稀に審査の段階で必要な場合があります |
入居申し込み当日に準備されていると入居審査はスムーズに進みます。
不動産会社に来店される際は上記の必要書類を準備しておくとよいでしょう。
ハウスコムの入居審査期間
入居審査の期間は一般的に2日～3日程で結果が出ます。
ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れることになります。
また、入居審査が遅い不動産会社も存在しますので、この点に関しても注意が必要です。
入居審査は土日も行われる？
「入居審査って土日でも行われてるの？」
このような疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。
不動産会社の多くは水曜日が定休日となり、家賃保証会社も土日に審査を行ってくれますので、土日で審査が滞ってしまうケースは少ないです。
ただし、中には土日休みの不動産会社も存在しますので、土日休みの不動産会社の物件には注意が必要となります。
また、詳しい入居審査の期間に関しては、下記の記事も参考にご覧ください。
・賃貸入居審査の期間はどのくらい？即日で結果出る？【賃貸営業マンが徹底解説します】
まとめ
今回はハウスコムの入居審査について詳しく解説致しました。
ハウスコムの入居審査は決定した物件の不動産会社の審査基準によって異なっていきます。
入居審査がゆるい物件を希望される場合は、事前に担当の営業マンに伝えることでスムーズなお部屋探しができるでしょう。
ハウスコムは仲介不動産会社ですので、多くの不動産会社の物件の中から審査に通りやすい物件を選択してくれるはずですよ。
皆様のより良いお部屋探しとお引越しを心よりお祈り申し上げます。
