審査が甘い・通りやすい賃貸不動産会社は?おすすめ4社を紹介!

審査が通りやすい不動産会社とは?

「賃貸で借りる部屋を探しているけど…

入居審査に通るか不安…

審査が通りやすい不動産会社ってあるのかな?」

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

賃貸契約を結ぶ際に必ず通らなくてはいけない入居審査

過去にクレジットカードの滞納や家賃の滞納をしてしまって、入居審査に通るか不安を感じている方もいらっしゃると思います。

そこで今回は、

入居審査が甘い・通りやすい不動産会社

について詳しく解説していきます。

  • 審査が甘い・通りやすい不動産会社とは?
  • 審査が甘い・通りやすい不動産会社4選
  • 審査が厳しい不動産会社は?

おもに上記3つのポイントについて詳しく解説していきますので、入居審査に不安を感じている人はぜひ最後までお読みになってみてください。

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審査が甘い・通りやすい不動産会社とは?

賃貸契約の入居審査には主に2つのパターンがあります。

  1. 賃貸保証会社を利用(賃貸保証会社の審査)
  2. 連帯保証人を立てる(契約者・連帯保証人の内容を見て審査)

このうちの②の連帯保証人を立てる賃貸契約の場合は、連帯保証人の内容がしっかりしていれば審査に通る確率は高いです。

ですが、近年の賃貸契約は多くのケースで、①賃貸保証会社を利用する入居審査となっています。

②の連帯保証人を立てる契約は近年は少なくなりつつありますね

保証会社を利用しない連帯保証人を立てて契約できる物件も探せば見つからないこともありませんが、そこからさらに希望条件に一致する物件となると、かなり難しくなるでしょう。

そこで、賃貸保証会社を利用する不動産会社で入居審査が甘い・通りやすい不動産会社を詳しく解説していきます。

独立系の保証会社を利用している不動産会社は審査に通りやすい

入居審査が甘い・通りやすい不動産会社の結論は、

独自の審査基準で審査を行う保証会社を使用している不動産会社

となります。

独自の審査基準となっていることで、クレジットカードなどの滞納歴などが審査に反映されません。

ですので、過去にクレジットカードを滞納してしまい、ブラックリストに載ってしまっているような方でも審査に通る可能性が高いと言えます。

独自の審査基準となる保証会社は下記のような保証会社となります。

  • フォーシーズ株式会社
  • 日本セーフティー株式会社
  • 株式会社Casa(カーサ)
  • 日本賃貸保証株式会社(JID)など…

上記以外にもさまざまな独自の審査基準で審査を行う保証会社は多いですが、主な代表例として4つ挙げさせて頂きました。

筆者が勤めている不動産会社では、

  • 日本セーフティー株式会社
  • 株式会社Casa(カーサ)

の2社を利用していますが、やはり審査通過率は高めです。

中でもCasaは自己破産されているお客様でも入居審査に通過した経験があります。

入居審査が心配な方は、独自の審査基準となっている保証会社を利用している不動産会社の物件を選ぶことで入居審査に通過する可能性が高くなると言えるでしょう。

不動産会社に来店してお部屋探しする際は、

「過去にクレジットカードを滞納してしまって審査が心配です。独自の審査基準で審査が甘い保証会社の物件で探したいです」

と、担当の営業マンに伝えれば、審査に通過しやすい物件を紹介してくれるはずですよ。

審査が甘い・通りやすい不動産会社4選

ここからは審査が通りやすい不動産会社を4つご紹介させて頂きます。

  1. ビレッジハウス
  2. 部屋まる
  3. レオパレス
  4. 大東建託

それぞれ詳しく解説をしていきます。

①ビレッジハウス

ビレッジハウス

ビレッジハウスは、

「家賃保証会社を利用せず独自の審査基準で入居審査を行う不動産会社」

ですので、個人信用情報にキズがある方でも問題なく入居審査がゆるいです。

また、

  • 無職の人
  • 生活保護の人
  • 高齢者の人
  • 外国籍の人

入居審査の受け入れも広いため、どなたでも審査を受けることができます。

さらにビレッジハウスが取り扱っている物件は家賃2万円台からですので、収入に対する審査基準が低いことも審査がゆるい大きな理由です。

加えてビレッジハウスは、

  • 敷金なし
  • 礼金なし
  • 仲介手数料なし
  • フリーレント1ヶ月

となっており、業界一安い初期費用と言っても過言ではない安さとなっています。

審査のゆるさだけではなく、初期費用や家賃の安さも大きな魅力の不動産会社です。

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さらに詳しくビレッジハウスについて知りたい方は下記の記事をご覧ください。

【ビレッジハウスの入居審査】知っておくべき7つの重要ポイントとは?

【初期費用5万円以下】家賃も格安なビレッジハウスの重要な10のポイント!

【ビレッジハウス全1065物件】全国47都道府県別の平均家賃や間取りを徹底解説!

②部屋まる

部屋まる。

部屋まるは「家賃6万円以下の物件のみ」を取り扱う仲介不動産会社です。

そのため収入に対する審査基準が低い物件が多く、入居審査がゆるい物件が多くなります

また、部屋まるは仲介不動産会社ですので、

  • 無職の人
  • フリーターの人
  • 生活保護の人

など…入居審査に不安をお持ちの方にも審査に通りやすい物件を紹介してくれます

対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川の1都3県

埼玉・千葉・神奈川エリアなら家賃1万円台の物件も…

首都圏エリアで家賃6万円以下でお探しの人におすすめの不動産会社です。

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部屋まるの詳しい内容は下記をご参照ください。

【無職でも大丈夫?】部屋まるの入居審査7つの重要ポイント!【賃貸営業マンが徹底解説】

部屋まるの全てが分かる!口コミ評判を含めた8つの真実【ボンビーガールで話題の不動産屋】

③レオパレス21

レオパレス

レオパレスは「プラザ賃貸管理保証」というレオパレスのグループ会社の保証会社を利用しています。

独自の審査基準で審査を行うため、過去にレオパレスの物件で滞納歴がなければ審査に通過する可能性は高いです。

また、

  • 無職の人
  • 生活保護の人
  • 高齢者の人
  • 外国籍の人

レオパレスも入居審査の受け入れが広いため、どなたでも審査を受けることができます。

さらに、短期契約やマンスリー契約の場合は利用期間内の料金を全て前払いする形となりますので、家賃支払いによる審査がなく家賃保証会社の審査がありません

ですので、過去にレオパレスでトラブルをなど起こしていなければ、ほぼ誰でも入居することができるでしょう。

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レオパレスの詳細について知りたい方はこちら

【知っておきたい】レオパレスの入居審査7つの重要ポイント!

【レオパレスの全てが分かる】30名の口コミ評判!15の真実とは?

④大東建託

大東建託

大東建託も「ハウスリーブ保証会社」という大東建託グループ会社の保証会社を利用しているため、独自の審査基準となり審査はゆるめです。

ただし、大東建託は家賃に対する収入割合の審査基準がしっかりありますので、収入がそれなりにある方でないと審査に落ちてしまう可能性があります。

また、大東建託も無職の方や外国籍の方でも入居審査は可能ですが、準備しなければならない書類などが多く、レオパレスやビレッジハウスと比べると厳しめの入居審査となります。

しかしそれでも、全国に113万戸も管理戸数があり、大手賃貸不動産会社という点を考えれば入居審査はゆるい不動産会社と言えます。

大東建託の詳細についてはこちら

大東建託の審査は厳しい?保証会社は?審査日数・必要書類など賃貸営業マンが徹底解説!

【大東建託の全てが分かる】21名の口コミ評判!9つの真実とは?

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審査が厳しい不動産会社は?

反対に、審査が厳しい不動産会社も把握しておくと、よりお部屋探しがスムーズになります。

審査が厳しい不動産会社とは、

信販系の保証会社を利用している不動産会社

となります。

信販系の保証会社とはクレジットカード発行会社による家賃保証会社です。

有名な信販系の保証会社をお伝えしていきます。

  • オリコフォレントインシュア
  • 株式会社アプラス
  • 株式会社ジャックス
  • 株式会社エポスカード
  • 株式会社セディナ など…

上記のような信販系の保証会社は「個人信用情報センター」の情報を共有することが出来る保証会社のため、クレジットカードの滞納歴などが全て把握できる保証会社となっています。

たとえ現在公務員で収入が安定されている方でも、過去に滞納歴があれば信販系の保証会社を利用している不動産会社では審査がNGとなる可能性がかなり高いです。

審査が厳しい不動産会社の代表として大和リビング(d-room)積和不動産(積水ハウス)は信販系の保証会社となり、審査が厳しいです。

このような信販系の保証会社を利用している不動産会社の物件を避けることで、入居審査につまづくこと無く、スムーズにお部屋探しができるでしょう。

関連記事>>クレジットカードや携帯代の滞納歴があると入居審査に落ちる?【賃貸営業マンが徹底解説!】

審査が通りやすい不動産会社 まとめ

審査が通りやすい不動産会社まとめ

今回は審査が通りやすい不動産会社について詳しく解説いたしました。

信販系の保証会社を利用している不動産会社の物件を避け、独自の審査基準で審査を行っている保証会社の物件を選ぶことで、入居審査に通過する可能性は高くなります。

是非この記事を参考していただき、より良いお部屋探しをして頂けますと幸いです。

皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

株式会社スムーズ
出典:スムーズ公式サイト

当ブログを最後までご覧いただき誠にありがとうございます。

現在お部屋探しをされている人の中には、下記のような悩みを抱えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか?

  • 賃貸の初期費用が高くて引越しできない
  • 家賃は予算内だけど初期費用が高すぎる物件がある
  • クレジットカードの分割払いの手数料を払いたくない
  • 初期費用を分割後払いにしたいけどできなかった

賃貸契約の初期費用は賃料の5ヶ月~6ヶ月分前後掛かりますので、賃料10万円の物件の場合、60万円以上の契約金が必要な物件がほとんどです。

さらにお引越しには「家具家電購入代や引っ越し費用」なども発生しますので、これらの費用を含めると総額100万円以上となってしまうケースも少なくありません。

また、分割後払いにしたくてもクレジットカード払いに対応している不動産会社ではないと分割後払いにできない点も賃貸契約の大きなデメリットの一つです。

そんな高額となりやすい賃貸の初期費用を分割後払いにできるサービスが「スムーズ」です。

分割後払いに対応していない不動産会社の物件でも、スムーズを利用すれば分割後払いで初期費用を支払うことが可能となります

つまりスムーズならどんな物件でも初期費用0円で契約することができます。

さらにスムーズのすごいところは、

後払い手数料6回まで0円
出典:スムーズ公式サイト

6回払いまで分割手数料が0円で利用できる点です。

スムーズは12回払い・24回払いにも対応していますが、年率14%の手数料が発生してしまいますので、6回払いまでの利用にとどめておくとスムーズを無料で利用することができます

スムーズの利用はとってもかんたん。

  1. 無料でLINE登録
  2. LINEにて必要情報入力
  3. チャットで提案&物件探し
  4. 入居申込み・スムーズの審査
  5. ご入居・支払い開始

契約金はスムーズが立て替えて払ってくれるので、入居後の月々の支払いと併せて分割した初期費用を支払っていくだけです。

注意点は、

  • スムーズの利用にも審査がある
  • 首都圏・大阪・名古屋エリアで利用可能

となります。

現状では全国すべてのエリアでは利用できないサービスですが、首都圏・大阪・名古屋エリアでお探しで、初期費用にお悩みの方にはおすすめの新サービスとなります。

また、福岡エリアや北海道エリアも年内には利用できるようですので、福岡・北海道エリアでお探しの方もLINE登録だけしておくのも良いでしょう。

下記より公式サイトへ移動できますのでぜひご参照ください。

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詳細記事>>【手数料なし】賃貸の初期費用を分割後払いできるスムーズとは?口コミ評判を含めた7つのポイント!

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