入居審査

審査が通りやすい賃貸不動産会社は?賃貸営業マンが詳しく解説!

審査が通りやすい不動産会社とは?
お悩み男性
お悩み男性

賃貸で借りる部屋を探しているけど…

入居審査に通るか不安…

審査が通りやすい不動産会社ってあるのかな?

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

賃貸契約を結ぶ際に必ず必要な「入居審査」。

過去にクレジットカードの滞納や家賃の滞納をしてしまって、入居審査に通るか不安を感じている方もいらっしゃると思います。

そこで今回は現場に精通している賃貸営業マンが入居審査に通りやすい不動産会社をいくつかご紹介させて頂きます。

是非この記事を参考にして入居審査に通過していただけましたら幸いです。

審査が通りやすい不動産会社とは?

賃貸契約の入居審査には主に2つのパターンがあります。

  1. 賃貸保証会社を利用(賃貸保証会社の審査)
  2. 連帯保証人を立てる(契約者・連帯保証人の内容を見て審査)

このうちの②の連帯保証人を立てる賃貸契約の場合は、連帯保証人の内容がしっかりしていれば審査に通る確率は高いです。

ですが、近年の賃貸契約はほとんどの不動産会社が①賃貸保証会社を利用する入居審査となっています。

ですので、②の連帯保証人を立てる契約というのはあまり現実的ではありません。

探せば保証会社を利用せず連帯保証人を立てて契約できる物件があるかもしれませんが、かなり時間が掛かってしまいます。

そこで、賃貸保証会社を利用する不動産会社で入居審査に通りやすい不動産会社を詳しく解説していきます。

独立系の保証会社を利用している不動産会社は審査に通りやすい

入居審査に通りやすい不動産会社の結論は、

結論!

独自の審査基準で審査を行う保証会社を使用している不動産会社

となります。

独自の審査基準となっていることでクレジットカードなどの滞納歴などが審査に反映されません。

ですので、過去にクレジットカードを滞納してしまった方やブラックリストに載ってしまっているような方でも審査に通る可能性が高いと言えます。

独自の審査基準となる保証会社は下記のような保証会社となります。

  • フォーシーズ株式会社
  • 日本セーフティー株式会社
  • 株式会社Casa(カーサ)
  • ジェイリース株式社
  • 日本賃貸保証株式会社(JID)など…

上記以外にもさまざまな独自の審査基準で審査を行う保証会社は多いですが、主な代表例として5つ挙げさせて頂きました。

筆者が勤めている不動産会社では、

  • 日本セーフティー株式会社
  • 株式会社Casa(カーサ)
  • ジェイリース株式社

の3社を利用していますが、やはり審査通過率は高めです。

中でもCasaは自己破産されているお客様でも入居審査に通過した経験があります。

入居審査が心配な方は、独自の審査基準となっている保証会社を利用している不動産会社の物件を選ぶことで入居審査に通過する可能性が高くなると言えるでしょう。

不動産会社に来店してお部屋探しする場合は、来店してはじめに

「過去にクレジットカードを滞納してしまって審査が心配です。独自の審査基準で審査が甘い保証会社の物件で探したいです」

と、担当の営業マンに伝えれば、審査に通過しやすい物件を紹介してくれるはずですよ。

 

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審査が通りやすい不動産会社3選

審査が通りやすい不動産会社3選

ここからは審査が通りやすい不動産会社を3つご紹介させて頂きます。

これからご紹介させて頂く3社もそれぞれ独自の審査基準で審査判断をしていますので、かなり審査が甘いことで有名です。

レオパレス21

レオパレス

レオパレスは「プラザ賃貸管理保証」という保証会社を利用して賃貸契約を結びますが、プラザ賃貸管理保証はレオパレスのグループ会社であるため、そのままレオパレス21が審査を行っているような感じです。

独自の審査基準で審査を行う為、クレジットカードの滞納歴などは考慮されません。

過去にレオパレスの物件で滞納歴がなければ、審査に通過する可能性は高いと言えます。

また、短期契約やマンスリー契約の場合は保証会社の利用はないので、さらに審査に通過する可能性は高いです(入居審査自体はあります)

レオパレス21の入居審査についてまとめた詳細記事がございますのでよろしければ下記の記事もご確認下さい。

レオパレス21の入居審査はどうなの?賃貸営業マン詳しく解説します

レオパレスの最新の空室状況を確認した方はこちらからどうぞ!

 

ビレッジハウス

ビレッジハウス

ビレッジハウスも独自の審査基準で入居審査を行う不動産会社です。

ビレッジハウスは取り扱っている物件も家賃が安い物件が多く、また初期費用も「敷金・礼金・仲介手数料・更新料すべてなし」で圧倒的に安いです。

もともとの費用面が高くないという点もあり、かなり審査が甘いと言われています。

また、現在求職中の方や生活保護の方、外国籍の方など、受け入れが広いという点もポイントが高いですね!

ビレッジハウス最新の物件情報はこちらです。

 

大東建託

大東建託

大東建託も「ハウスリーブ保証会社」という大東建託グループ会社の保証会社を利用しているため、独自の審査基準となり審査はゆるめです。

ただし、大東建託は家賃に対しての収入割合の審査基準がしっかりありますので、収入がそれなりある方でないと審査に落ちてしまう可能性があります。

また、大東建託も無職の方や外国籍の方でも入居審査は可能ですが、準備しなければならない書類などが多く、レオパレスやビレッジハウスと比べると厳しめの入居審査となります。

大手ハウスメーカーだけあって家賃も高めですので、

「クレジットカードの滞納歴があるけどそれなりにグレードの高い物件に住みたい!」

という希望を持たれている方に大東建託物件はおすすめです。

大東建託の入居審査についてさらに詳しく知りたい方は下記の記事をどうぞ。

大東建託の賃貸入居審査について100件以上成約してきた営業マンが解説!

大東建託(いい部屋ネット)の最新の物件情報はこちらです。

 

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逆に審査が通りづらい不動産会社は?

反対に審査が通りづらい不動産会社も把握しておくと、よりお部屋探しがスムーズになります。

審査が通りづらい不動産会社とは、

結論!

信販系の保証会社を利用している不動産会社

となります。

信販系の保証会社とはクレジットカードの発行会社による家賃保証会社です。

有名な信販系の保証会社をお伝えしていきます。

  • オリエントコーポレーション
  • 株式会社アプラス
  • 株式会社ジャックス
  • 株式会社エポスカード
  • 株式会社セディナ など…

筆者の勤めている不動産会社はオリエントコーポレーションも利用していますが、やはり審査がNGとなって結果が出てくることも多いです…

このような信販系の保証会社は「個人信用情報センター」の情報を共有することが出来る保証会社の為、過去の滞納歴などが全て把握できる保証会社となっています。

たとえ現在公務員で収入が安定されている方でも、過去に滞納歴があれば信販系の保証会社を利用している不動産会社では審査がNGとなる可能性が非常に高いです。

審査が厳しい不動産会社の代表として大和リビング(d-room)積和不動産(積水ハウス)は信販系の審査となり審査が厳しいです。

こうした信販系の保証会社を利用している不動産会社の物件を避ける事で、無駄な時間を使わずにスムーズにお部屋探しが出来るはずですよ。

 

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審査が通りやすい不動産会社 まとめ

審査が通りやすい不動産会社まとめ

今回は審査が通りやすい不動産会社について詳しく解説致しました。

信販系の保証会社を利用している不動産会社の物件を避け、独自の審査基準で審査を行っている保証会社の物件を選ぶことで、入居審査に通過する可能性は高くなります。

是非この記事を参考していただき、より良いお部屋探しをして頂けますと幸いです。

また、筆者おすすめの賃貸サイトをまとめた詳細記事もございますので、よろしければ参考にご覧ください。

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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