エイブルで部屋を探して審査中だけど…
エイブルの入居審査って厳しいのかな？
エイブルの入居審査について詳しく知りたい！
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
エイブルでお部屋探しをして気に入った物件が見つかって入居審査…
入居審査に受かるかどうか不安ですよね？
エイブルの入居審査がゆるいのか厳しいのかという結論をさっそくお伝えさせて頂くと、
決定した物件の管理会社による
という事になります。
入居審査は決定した物件の管理会社で行います。
エイブルで物件を決めたからと言ってその全てがエイブルが管理している物件とは限りませんので、エイブルの入居審査は一概に「ゆるい・厳しい」とお答えが出来ないのです。
この記事ではこの少しややこしいエイブルの入居審査について深掘りをして徹底解説していきます。
この記事を読めばエイブルでの入居審査について詳しくなれますよ！
Contents
エイブルの入居審査ってどう？ゆるい？厳しい？
入居審査の厳しさは決定した物件の管理会社による
冒頭でもお伝え致しました通り、入居審査の厳しさは決定した物件の管理会社によって異なっていきます。
少し複雑で分かりづらいと思いますので、図を用いてご説明させて頂きます。
引用元：エイブル公式サイト
エイブル公式サイトの相談窓口ページから引用させて頂いたものになりますが、エイブルで物件を決めた場合、
- オーナー自己管理物件
- エイブル管理物件
- 他社物件
- エイブル保証物件
主に４つの物件の種類に分けることが出来ます。
この４つではそれぞれ入居審査で利用する保証会社や審査基準が異なります。
ですので、エイブルで物件を決めたからと言って一概にエイブルの入居審査は「ゆるい、厳しい」という答えは出せないのです。
エイブル管理物件の入居審査は比較的厳しい
しかし、エイブルへ来店して物件を決めているのであれば、エイブルの管理物件やオーナー自己管理物件である可能性は高いと思います。
なぜなら、エイブルの賃貸営業マンは利益率が高い自社物件となるエイブル管理物件やオーナー自己管理物件をおすすめしてくるはずだからです。
では、そのエイブル管理物件の入居審査の厳しさはというと…
「比較的厳しめである」
と言えます。
エイブルが利用している入居審査の保証会社は、
- 株式会社エポスカード
- 株式会社ジャックス
となるのですが、どちらも信販系の保証会社のため個人信用情報を主として入居審査を行う保証会社だからです。
つまり他の保証会社では見られないクレジットカードや携帯代、家賃の滞納歴を調べられる保証会社となるため、滞納歴がある方の場合だと入居審査に落ちてしまう可能性がかなり高いです。
この分だけエイブルの管理物件は審査が厳しいと言えます。
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エポスの賃貸保証『ROOM iD』の審査は厳しい？審査日数は？
直営店とフランチャイズ店によっても入居審査は異なる
しかし、エイブルは直営店だけではなく、フランチャイズ店も存在します。
フランチャイズ店ではエイブル直営店と同じエポスカードやジャックスを保証会社として利用しているとは限りませんので、そのフランチャイズ店が利用している保証会社や審査基準によって入居審査の厳しさが変わってきます。
何だかとてもややこしいですね（笑）
ちなみにグループ会社である「エイブル保証株式会社」はCasaという審査がゆるい保証会社を利用しています。
決定した物件が他社物件である場合
決定した物件がエイブルの管理物件ではなく他社物件である場合は、その決定した物件の管理会社の審査基準や利用する保証会社次第となります。
先ほどお伝え致しました、「信販系の保証会社」を利用する管理会社である場合は入居審査は厳しくなりますし、信販系の保証会社ではなく独自の審査基準で入居審査を行う保証会社や不動産会社であれば入居審査はゆるくなります。
有名なハウスメーカーを例に挙げますと、積和不動産や大和リビングの物件は審査が厳しく、レオパレスや大東建託は比較的審査がゆるめとなります。
エイブルの入居審査期間はどのくらい？
入居審査の期間は一般的に2日～3日程で結果が出ます。
ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れる事になります。
また、他社物件で契約した場合で入居審査が遅い不動産会社も存在しますので注意しましょう。
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賃貸入居審査の期間はどのくらい？賃貸営業マンが詳しく解説します
エイブルの入居審査に落ちてしまったら？
入居審査に落ちてしまうという可能性も０ではありません。
万が一、入居審査に落ちてしまったら、入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対策を考える事が大切です。
入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧下さい。
詳細記事
まとめ
今回はエイブルの入居審査について詳しく解説致しました。
エイブルの入居審査の厳しさは直営店かフランチャイズ店かによっても異なりますし、管理物件か他社物件かによっても異なります。
クレジットカードや携帯代、家賃などを滞納したことがある方は「信販系の保証会社」を避ける事で入居審査に通りやすくなるでしょう。
また、エイブルについてのまとめ記事もございますので、よろしければ参考にご覧下さい。
エイブルまとめ記事
エイブルとは？絶対に知っておくべき７つを賃貸プロが徹底解説！
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